金边公寓或将成未来投资新宠

分析公寓市场行情,最基本的功课是分析供求关系。那么,金边公寓的需求怎样?重点需要分析一下刚性需求。刚性需求,主要来自公寓的居住需求。随着柬埔寨经 济的快速发展,金边作为柬埔寨首要的发展地区涌入了大量的海外投资客,长期居住者使得金边的公寓市场无论在租赁还是买卖上都有一个很 大的提高。根据 2014年公寓市场第一季度数据显示,与去年同季度相比,外国人在柬房屋购买量上涨10%-15%。同时柬埔寨的公寓价格与东南亚的 其他国家,如泰国、越 南、菲律宾、印尼、马来西亚,新加坡等国家相比占有很高的投资回报率。

其实在柬埔寨当地人购买公寓中的大多数人,不是为了自住,而是为了投资,相关数据显示,柬埔寨人当前购买公寓的群体中以自住为主要目的仅占购买人数的 20%。从前我们对柬埔寨房地产的认识仅仅停留在购买排屋、别墅上面,因为土地带有永久产权,但随着城市的发展进程居住环境、居住条 件已经成为购房人群的 首要考核标准,同时这也是金边公寓租赁市场价格高居不下的一个重要原因。

现行销售的公寓房产中,房屋价格的升值空间、投资回报率以及地理位置是投资者的首要参考因素,而投资Chroy Changva 区域不仅仅看中的是眼前的市场,更多的是看中它今后更大的发展空间,目前这一区域拥有成熟的周边环境,如居民区、酒店、超市、大学、医院 等,随着OCIC卫星城的规划建设,与已经成熟的经济区域相比,这一区域无疑拥有更大的发展空间。而坐落于这一区域中心位置的 Galaxy公寓因其中心的 地理位置、较高的租金回报、即将入住

等优势无疑将成为该区域的公寓新宠。
    综合的分析住房供 求关系可以看出,刚性需求是实实在在的,住房需求量是在逐渐增加的,这些因素将造就金边房地产未来发展的“换挡期”。
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